La inversión inmobiliaria en Tucumán vuelve a posicionarse como alternativa frente a la inflación. Con retornos de hasta 8% anual y nuevas opciones de financiación, crece el interés por activos con renta y resguardo de valor.
Desde AGN Inmobiliaria analizamos el escenario actual de inversión en propiedades en Tucumán, en un contexto donde el mercado comienza a reactivarse y vuelve a captar el interés de quienes buscan resguardar capital y generar renta en dólares.
A partir de la experiencia de Darío Jabif, gerente comercial de AGN Inmobiliaria, identificamos que el inversor vuelve a mirar el ladrillo como una alternativa sólida, especialmente en un escenario de inflación persistente y con señales incipientes de reactivación del crédito.
“Hoy hay propiedades que generan un retorno de inversión de entre un 6 y un 8% anual”, explica Jabif, al tiempo que señala que este tipo de activos resulta especialmente atractivo para quienes no necesitan liquidez inmediata y priorizan estabilidad en el mediano plazo.
Qué tipo de inversión se está buscando
Actualmente, la demanda se concentra en propiedades de ticket medio, especialmente departamentos de uno y dos ambientes, que combinan accesibilidad, liquidez y potencial de renta.
Este tipo de unidades no solo permite generar ingresos a través del alquiler, sino también mantener una buena capacidad de reventa, lo que las convierte en una opción estratégica tanto para inversores como para quienes buscan una primera propiedad.
El rol del crédito y la financiación
Uno de los factores que comienza a reactivar el mercado es el regreso del crédito hipotecario, aunque todavía con condiciones exigentes. En paralelo, surgen nuevas herramientas de financiación que facilitan el cierre de operaciones.
En este sentido, Jabif destaca que “la financiación volvió a ser una herramienta real de cierre”, con alternativas que van desde créditos bancarios hasta acuerdos flexibles en el mercado, incluyendo financiación propia en desarrollos y esquemas personalizados.
Este cambio resulta clave en un contexto donde muchos compradores combinan ahorros en dólares con capacidad de pago en pesos.
Oportunidades concretas en el mercado
Dentro del escenario actual, se destacan tres oportunidades principales para quienes evalúan invertir en propiedades en Tucumán:
- Unidades chicas y medianas apto crédito en zonas consolidadas
- Desarrollos con financiación propia que permiten ingresar con menor capital inicial
- Lotes y proyectos en zonas en expansión del Gran San Miguel de Tucumán
Estas opciones permiten diversificar el riesgo y adaptarse a distintos perfiles de inversión, desde quienes buscan renta inmediata hasta quienes priorizan valorización a futuro.
Un mercado más profesional y exigente
El nuevo contexto también impulsa una mayor profesionalización del mercado. Tanto inversores como compradores analizan en profundidad variables como ubicación, documentación, calidad constructiva, rentabilidad esperada y condiciones de pago.
En este escenario, el asesoramiento inmobiliario cobra un rol central para identificar oportunidades reales y evitar decisiones basadas únicamente en el precio.
Perspectivas
De cara a los próximos meses, el mercado inmobiliario podría sostener una recuperación gradual, con mayor protagonismo del inversor que busca activos concretos frente a la volatilidad económica.
Si el crédito continúa expandiéndose y las condiciones macroeconómicas acompañan, el segmento medio podría consolidarse como el principal motor del mercado, generando nuevas oportunidades tanto para inversores como para desarrolladores.