El mercado inmobiliario en Tucumán muestra mayor actividad que en 2024, aunque se mantiene selectivo. Crecen las consultas, pero las operaciones dependen del precio, ubicación y acceso al crédito hipotecario.
Desde AGN Inmobiliaria analizamos el comportamiento actual del mercado inmobiliario en Tucumán, en un escenario que comienza a mostrar señales de mayor dinamismo, aunque todavía con un fuerte componente de selectividad.
A partir del análisis de Darío Jabif, gerente comercial de AGN Inmobiliaria, observamos que el mercado presenta más movimiento en comparación con los últimos años, impulsado principalmente por el incremento de consultas y la expectativa en torno al regreso del crédito hipotecario. Sin embargo, este repunte aún convive con restricciones vinculadas a tasas de interés y requisitos de ingresos.
“Hoy lo describiría como un mercado más activo que en 2024-2025, pero todavía selectivo”, explica Jabif, quien señala que las operaciones se concretan principalmente cuando confluyen tres factores: precio competitivo, buena ubicación y condiciones claras de la propiedad.
Qué se vende hoy en Tucumán
El mayor dinamismo se concentra en productos de ticket medio y alta liquidez, especialmente departamentos de uno y dos ambientes. En San Miguel de Tucumán, los monoambientes y unidades de un dormitorio lideran la demanda, con valores que van desde los US$ 30.000 hasta los US$ 83.000 según ubicación y características.
Estas tipologías se consolidan como las más buscadas por su versatilidad, ya que permiten cubrir tanto necesidades de vivienda como objetivos de inversión, especialmente en zonas como Barrio Norte, Microcentro y Barrio Sur.
Segmentos con menor movimiento
En contraposición, existen segmentos que presentan mayor lentitud. Entre ellos, se destacan las propiedades de ticket elevado, aquellas que presentan inconvenientes documentales o no son aptas para crédito, y las unidades que se encuentran fuera de precio respecto al mercado.
En este contexto, el comportamiento del comprador resulta determinante: la demanda actual prioriza operaciones seguras, con documentación en regla y valores alineados a la realidad del mercado.
Precios: estabilidad con tendencia selectiva
En términos de precios, el mercado no muestra una suba generalizada, pero sí evidencia una mayor firmeza en propiedades bien posicionadas. Aquellas unidades con buena ubicación, apto crédito y precios competitivos logran sostener su valor, mientras que las sobrevaluadas enfrentan mayores dificultades para concretar operaciones.
Según el análisis de Jabif, esta dinámica responde también a un factor estructural: el valor de los inmuebles continúa siendo atractivo en términos históricos, lo que podría generar una presión alcista en caso de consolidarse el crédito hipotecario.
Un comprador más exigente
Otro de los cambios relevantes es el perfil del comprador. Actualmente, los clientes muestran un comportamiento más analítico y menos impulsivo. Evalúan variables como documentación, expensas, potencial de reventa, renta, calidad constructiva y opciones de financiación antes de tomar una decisión.
“Hoy prioriza cinco cosas: ubicación, documentación, calidad, liquidez futura y forma de pago”, resume Jabif.
Este cambio en la demanda obliga al mercado a elevar sus estándares, tanto en la oferta de productos como en la forma de comercialización.
Perspectivas a corto plazo
De cara a los próximos meses, el mercado inmobiliario en Tucumán podría sostener este nivel de actividad, aunque condicionado por la evolución del crédito y la estabilidad macroeconómica.
Si bien no se espera un crecimiento acelerado en el corto plazo, el escenario actual muestra una recuperación gradual, donde las oportunidades se concentran en productos bien posicionados y con capacidad de adaptarse a las nuevas condiciones del mercado.